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 当社の行っている問題解決型不動産コンサルティングとは個人の不動産売買、交換、活用や共有土地、底地、借地、借家などの権利調整、企業の保有している不動産の処分、活用方法の提案から実行までと幅広くまさにオーダーメイドのコンサルティングです。
 不動産においてはその財産の特性から多くの利害関係人が関係しています。不動産が動かない(処分や活用をする事情のない)平穏無事なときは特に利害関係人が登場する場面はありませんが、いざ処分や活用という事情が発生したときには、その利害関係人との関係(交渉、調整)次第で取引や計画そのものが頓挫することにもなりかねません。
 その不動産が動く場面において利害関係人の間に入り、利害を交渉、調整し、計画(不動産の処分や活用など)を形に変えるのが当社の業務の特徴です。
 また、不動産に関する情報は、まだまだ、その情報の提供者にとって都合のいい、聞こえのいい情報に上手に加工されて一般の人に届けられているのも現状です。当社では「間違った情報を提供しない」「都合の良い偏った情報を提供しない」を念頭に不動産知識を研鑽し、消費者にとってわかりやすい情報提供してまいりたいと思います。
・営業所の統廃合に伴う、資産処分の提案、実行
・本社の売却、または賃貸によるキャッシュフローの向上コンサル
・事務所、店舗の出店、撤退に関する契約条件チェック、調整
※ 中小事業会社では不動産実務に精通した人材がいないのが現状です。当社ではケースによってクライアント企業の内部者という立場となり、クライアントと同じ目線で不動産の購入、リース、売却、撤退の支援をいたします。
・不動産の物納適格性の調査
・不動産の物納整備
・物納の実行コンサル(物納物件の選定から税務署、財務省、関係者との交渉から収納手続きまで)
・ 物納と売却による有位性の比較および有利な条件での売却実務
・ 地代の改定交渉、更新料、承諾料の受領交渉
・契約書の整備(面積調整、借地境の交渉、契約書の作成、差換えなど)
・底地の売却、借地の買戻し、共同売却の交渉、実行
・底地、借地の等価交換
・底地の物納
・交換による共有土地の解消、共有者間の利害調整
・共有物分割による共有土地の解消、共有者間の利害調
・借家の立退き交渉(一方的な立退きのお手伝いはいたしません)
・ 定期借家を活用した、長期安定収入確保コンサルティング
・ 借家人、または家主との賃料改定、一時金、増、減額交渉およびコンサルティング
・ 借家および借事務所、店舗が競売になった場合の対応および新買受人との交渉
・用地買収における損失算定および行政、利害関係人との調整
・補償金額を活用した買換えの提案、実行および相続対策
・ 不動産売買、賃貸、定期借地借家契約など、不動産契約は専門用語が多く、しかも意外と一方に偏った契約があるのも現状です。依頼主の立場に立って契約から将来にわたって不利な条件がないかチェックいたします